神道寺ハイツ
新潟県新潟市中央区神道寺１丁目７－２ | 築50年 | 2棟
このページは2棟をまとめた神道寺ハイツ全体の相場です（成約 53件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.9万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、8年間で44.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
8.8〜10.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 59.3㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・25件）で、平均1,280万円です。1SLDKが最も高く平均1,355万円、３ＬＤＫは平均778万円です。
２ＬＤＫ
1,023万
5件
３ＬＤＫ
778万
14件
1LDK
1,098万
3件
1SLDK
1,355万
2件
2LDK
1,280万
25件
3DK
818万
7件
3LDK
988万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,023万 | 255万 | 1,306万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 778万 | 172万 | 1,306万 |
| 1LDK | 3件 | 1,098万 | 792万 | 1,371万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,355万 | 1,210万 | 1,499万 |
| 2LDK | 25件 | 1,280万 | 753万 | 1,831万 |
| 3DK | 7件 | 818万 | 511万 | 1,031万 |
| 3LDK | 11件 | 988万 | 519万 | 1,203万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（13.6万円）と比べて2.2万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
34件
13.6万/㎡
4-7階
16件
15.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区神道寺１丁目７－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1976-07（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 17.93m² ～ 68.80m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
神道寺ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 53件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 6階建 | 60戸 | 4件 | 15.5万 | - | - |
| 1号棟 | 1976年 | 6階建 | 60戸 | 22件 | 12.7万 | - | 2件 |
| 2号棟 | 1977年 | 6階建 | 60戸 | 27件 | 13.45万 | 1件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩17分直線1.3km
上所駅
JR越後線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
新潟駅
上越新幹線
🚉
約徒歩34分直線2.7km
白山駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立女池小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神道寺ハイツ | 1976 | 60戸 | 7.4万 | 480万 |
| 日東神道寺マンション | 1976 | 79戸 | 13.3万 | 980万 |
| ダイアパレス鐙西 | 1999 | 97戸 | - | - |
| アーバンプレイス神道寺 | 2020 | 99戸 | - | - |
| サーパス和合 | 1995 | 70戸 | - | - |
| サンライフ米山 | 1986 | 70戸 | 14.2万 | 999万 |
| スイートメント和合町 | 1987 | 34戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| サーパス堀之内 | 1997 | 66戸 | 24.4万 | 1,750万 |
| ロータス日東 | 1978 | 36戸 | 17.7万 | 1,150万 |
| クレア堀之内 | 2002 | 26戸 | 32.5万 | 2,400万 |
| ローズベイマンション | 1979 | 40戸 | 14.0万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 62.57㎡ | 23.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,590万円 | 62.57㎡ | 25.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.4万 | 11.8万 | 11.5万 | - | 11.1万 | 12.5万 | 11.0万 | 7.4万 |
| 2LDK | 13.6万 | - | - | 17.3万 | 17.0万 | 13.8万 | 20.0万 | 19.8万 |
| 3DK | 9.7万 | - | - | 12.4万 | 11.9万 | 8.4万 | 6.9万 | 14.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 16.9万 | 10.5万 | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 20.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 11.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 16.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,049万 | 17.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 800万 | 12.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 567万 | 9.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 11.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 798万 | 13.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。