ダイアパレス本町第3の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.8万/㎡から2024年は15.3万/㎡へ、9年間で11.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2020年には70,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・14件）で、平均1,089万円です。2LDKが最も高く平均1,340万円、2Kは平均858万円です。

1SDK 2件 1,025万円

1LDK 5件 899万円

2K 3件 858万円

2DK 14件 1,089万円

2LDK 5件 1,340万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	1,025万	958万	1,091万
1LDK	5件	899万	715万	1,124万
2K	3件	858万	578万	1,003万
2DK	14件	1,089万	825万	2,049万
2LDK	5件	1,340万	982万	1,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（13.3万円）と比べて3.7万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 13.3万/㎡ 4件

4-7階 13.7万/㎡ 13件

8階以上 17万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区本町通14番町3063-1
築年月	1993-02（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	61戸
専有面積	47.10m² ～ 71.19m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

新潟駅

JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

約徒歩32分
直線2.5km

🚉

白山駅

JR越後線

約徒歩34分
直線2.7km

🚉

上所駅

JR越後線

約徒歩35分
直線2.8km

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス本町第3	1993	61戸	14.2万	670万
コーポ久	1977	4戸	-	-
曙マンション	1974	64戸	7.1万	650万
チサンマンション新潟	1974	41戸	4.5万	280万
ダイアパレス西堀	1988	40戸	14.4万	740万
レジデンシャルコルベール	1986	28戸	11.4万	850万
レジデンシャル西堀	1985	116戸	5.4万	65万
湊町ハイツ	1986	37戸	10.4万	500万
トーカンキャステール西湊町	1992	54戸	13.7万	300万
エスカイア西堀富士館	1981	-	3.6万	160万
コーポ大善	1972	-	3.5万	190万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 26件

1,000〜2,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
1SDK	-	-	-	-	14.2万	-	-	14.4万
2LDK	-	-	-	-	17.4万	22.9万	13.3万	16.6万
1LDK	-	-	-	12.7万	-	-	-	15.2万
2DK	-	-	12.8万	13.1万	13.8万	20.2万	14.8万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1SDK	50㎡〜	750万	14.44万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	800万	16.64万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	45㎡〜	680万	14.44万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	50㎡〜	880万	16.94万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	45㎡〜	670万	14.23万/㎡
2022年9月	高層	2DK	50㎡〜	690万	13.54万/㎡
2022年9月	中層	2DK	50㎡〜	740万	14.52万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	750万	13.35万/㎡
2022年2月	中層	2DK	50㎡〜	840万	16.49万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.9万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.9万/㎡
2020年3月	高層	2DK	50㎡〜	1,490万	28.68万/㎡
2020年1月	中層	2DK	50㎡〜	600万	11.78万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	888万	17.43万/㎡
2019年6月	高層	2DK	50㎡〜	880万	16.94万/㎡
2019年3月	高層	1SDK	45㎡〜	680万	14.19万/㎡
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	550万	11.42万/㎡
2019年12月	高層	2DK	50㎡〜	690万	13.28万/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	610万	12.66万/㎡
2019年10月	中層	2DK	50㎡〜	750万	14.72万/㎡
2018年9月	中層	2DK	45㎡〜	630万	13.08万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	520万	11.05万/㎡
2018年2月	中層	2DK	45㎡〜	630万	13.08万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	45㎡〜	680万	14.44万/㎡
2018年1月	中層	2K	45㎡〜	420万	8.92万/㎡
2017年5月	高層	2DK	50㎡〜	650万	12.76万/㎡
2017年3月	高層	2DK	50㎡〜	650万	12.76万/㎡
2016年5月	低層	2K	45㎡〜	650万	13.81万/㎡
2015年11月	低層	2K	45㎡〜	650万	13.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額65,667円。2LDKなら月額70,000円が相場です。

1LDK 57,000円 55,000〜60,000円

2DK 65,667円 60,000〜70,000円

2LDK 70,000円 65,000〜75,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	高層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,347円/㎡
2019年5月	中層	2DK	50㎡〜	67,000円	1,315円/㎡
2019年11月	中層	2DK	50㎡〜	67,000円	1,315円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,274円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,168円/㎡
2018年2月	低層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,155円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,274円/㎡
2016年3月	高層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,168円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,443円/㎡
2014年7月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,251円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,251円/㎡
2014年1月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,251円/㎡
2013年12月	高層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,168円/㎡