パレスマンション多門の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、13年間で14.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の47,667円から2023年には69,000円へ、44.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.5万円/㎡

レンジ

8.5〜10.4万円/㎡

市区町村ベースライン

23.8万円/㎡

補正係数 ×0.397

代表面積 50.39㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・19件）で、平均1,140万円です。2LDKが最も高く平均1,140万円、1DKは平均603万円です。

1DK 14件 603万円

2LDK 19件 1,140万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	603万	421万	834万
2LDK	19件	1,140万	324万	1,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（12.0万円）と比べて5.0万円（+41.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 12万/㎡ 17件

4-7階 14.2万/㎡ 15件

8階以上 17万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区上大川前通8番町1253
築年月	1985-07（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	56戸
専有面積	33.93m² ～ 66.93m²
管理会社	佐藤企業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩22分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレスマンション多門	1985	56戸	9.3万	580万
開公ビル開公マンション	1979	51戸	-	-
藤マンション	1974	75戸	5.9万	250万
大谷屋マンション	1975	47戸	9.2万	450万
ライオンズシティ新潟	1993	112戸	30.3万	1,990万
エクセレント上大川前通	2004	78戸	30.9万	2,250万
マンション大西	1979	10戸	5.2万	210万
ダイアパレス新堀通り	2008	52戸	35.6万	2,380万
中央メディカルビル	1978	6戸	0.5万	45万
コーポ大善	1972	-	3.5万	190万
ダイアパレス上大川前通り	2001	46戸	29.7万	2,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 33件

1,000〜2,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	15.9万	10.8万	17.4万	15.3万	9.8万	14.8万	10.3万	9.3万
1DK	13.4万	-	11.7万	-	14.6万	13.3万	11.5万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	580万	9.29万/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	390万	10.57万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	300万	4.49万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	800万	16.01万/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	420万	12.38万/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	390万	11.5万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	850万	17.01万/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	450万	13.27万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	780万	12.49万/㎡
2022年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	498万	14.58万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	650万	9.85万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	650万	9.72万/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.82万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	790万	14.66万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	700万	10.46万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	980万	18.19万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	890万	16.52万/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	540万	10.72万/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	398万	11.65万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	724万	10.82万/㎡
2018年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	390万	11.5万/㎡
2018年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	520万	15.33万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	860万	17.07万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	980万	14.65万/㎡
2017年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	520万	15.33万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	860万	17.07万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	980万	14.65万/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	520万	15.33万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	860万	17.07万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	980万	14.65万/㎡
2017年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	450万	13.17万/㎡
2016年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	390万	11.5万/㎡
2016年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	390万	10.57万/㎡
2013年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	300万	8.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額73,864円。2LDKなら月額73,864円が相場です。

ワンルーム 70,250円 65,000〜74,000円

1DK 48,286円 39,000〜54,000円

1LDK 50,500円 47,000〜54,000円

2LDK 73,864円 55,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 5件

5〜8万 28件

8〜10万 9件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	55㎡〜	65,000円	1,099円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	55㎡〜	70,000円	1,184円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	55㎡〜	72,000円	1,218円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	47,000円	1,375円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	55㎡〜	74,000円	1,251円/㎡
2021年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	54,000円	1,580円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	54,000円	1,580円/㎡
2020年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,463円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,020円/㎡
2020年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,463円/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,354円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,020円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,020円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,304円/㎡
2018年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,150円/㎡
2018年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,179円/㎡
2018年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,473円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,203円/㎡
2017年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,473円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,388円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,280円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,304円/㎡
2017年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,473円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,388円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,280円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,304円/㎡
2016年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,473円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,280円/㎡

他 12 件