西堀前通のマンション相場
新潟県新潟市中央区西堀前通 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西堀前通の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
965万円
㎡単価
22.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.3万円に対し、築35年は10.8万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＤＫの平均価格は931円。
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲128.8%
平均価格
1,698
取引実績
29件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.8万円から2025年は㎡34.3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
30
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,785
11件
２ＬＤＫ
1,706
5件
１ＬＤＫ
713
3件
２ＤＫ
743
3件
４ＬＤＫ
3,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
１ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2025年第1四半期
740円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
13.5
2023年第4四半期
900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第2四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2023年第2四半期
630円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2022年第3四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.6
2022年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2022年第2四半期
3,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西堀前通のマンション一覧（4棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
西堀前通は新潟市中央区内56地区中16位（上位71%）。
単価24.8。
1つ上の寄居町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）