西堀前通のマンション相場
新潟県新潟市中央区西堀前通 | 30件の成約データ
新潟県新潟市中央区西堀前通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約30件、前年比+170.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.8万円に対し、築35年は12.9万円。築年による価格差は最大277%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
46.8万/㎡
築10年
2件
33.9万/㎡
築15年
4件
48.6万/㎡
築30年
4件
24.4万/㎡
築35年
3件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＤＫの平均価格は1,110万円。
１ＬＤＫ
3件
961万円
４ＬＤＫ
2件
3,919万円
２ＬＤＫ
5件
2,442万円
３ＬＤＫ
12件
2,719万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,881万円
２ＤＫ
3件
1,110万円
平均㎡単価
24.7万/㎡
前年比 ▲170.1%
平均価格
1,688万円
取引実績
30件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.8万円から2026年は㎡21.5万円へ、17年間で36.4%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,753万円
12件
２ＬＤＫ
1,706万円
5件
１ＬＤＫ
713万円
3件
２ＤＫ
743万円
3件
４ＬＤＫ
3,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
１ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第1四半期
740万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第4四半期
900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第2四半期
600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2023年第2四半期
630万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.6万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西堀前通のマンション一覧（4棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
西堀前通は新潟市中央区内32地区中8位（上位75%）。
単価24.7万/㎡。
1つ上の寄居町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）