ライズ西堀
新潟県新潟市中央区西堀前通5番町748 | 築24年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20212025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜133,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
26.8〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 78.57㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均3,263万円です。3LDKが最も高く平均3,263万円、1LDKは平均1,837万円です。
1LDK
1,837万
2件
3LDK
3,263万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,837万 | 1,837万 | 1,837万 |
| 3LDK | 2件 | 3,263万 | 3,252万 | 3,273万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区西堀前通5番町748 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 57.29m² ～ 90.60m² |
| 分譲会社 | 日生不動産 ミサワホーム新潟 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
上所駅
JR越後線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
白山駅
JR越後線
🚉
約徒歩22分直線1.8km
新潟駅
JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライズ西堀 | 2002 | 47戸 | 29.7万 | 1,700万 |
| 西堀青藍館 | 1984 | 49戸 | - | - |
| レーベン新潟THE TOWER MARKS | 2021 | 95戸 | 57.0万 | 4,180万 |
| シティタワー西堀 | 2005 | 95戸 | 32.2万 | 1,900万 |
| グリーンミナミ古町 | 1987 | 58戸 | 12.1万 | 500万 |
| 西堀アームス | 1980 | 18戸 | 10.8万 | 830万 |
| 西堀セントラルハイツ | 1979 | 58戸 | 12.0万 | 340万 |
| 古町ツインタワーハイツ | 1980 | 58戸 | 17.4万 | 930万 |
| マンション西堀カメリア | 1974 | 66戸 | 2.9万 | 380万 |
| ダイアパレス東堀通 | 2000 | 39戸 | 30.5万 | 2,290万 |
| コア東堀 | 1985 | 85戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,365万 | 30.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,820万 | 31.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,150円。
3LDK
128,000〜150,000円
136,150円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。