幸町のマンション相場
新潟県新潟市中央区幸町 | 30件の成約データ
新潟県新潟市中央区幸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約30件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.1万円に対し、築20年は36.7万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
36.1万/㎡
築10年
7件
41.1万/㎡
築15年
4件
41.5万/㎡
築20年
9件
36.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は3,448万円。
２ＬＤＫ
6件
2,537万円
３ＬＤＫ
19件
2,832万円
４ＬＤＫ
3件
3,448万円
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
1,920万円
取引実績
30件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.9万円から2026年は㎡29.3万円へ、17年間で+73.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,953万円
19件
２ＬＤＫ
1,767万円
6件
４ＬＤＫ
2,400万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
21.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（3棟）
ダイアパレス医学町
築39年
| 14階建
| 117戸
1,200万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買77件
ダイアパレス幸町2
築25年
| 10階建
| 83戸
2,180万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレスアクス幸町
築20年
| 12階建
| 51戸
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
幸町は新潟市中央区内32地区中3位（上位91%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の幸西とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）