花園のマンション相場
新潟県新潟市中央区花園 | 40件の成約データ
新潟県新潟市中央区花園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約40件、前年比-15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価43.2万円に対し、築20年は35.9万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
43.2万/㎡
築15年
14件
42.8万/㎡
築20年
9件
35.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は2,602万円。
１Ｋ
17件
777万円
４ＬＤＫ
7件
3,551万円
３ＬＤＫ
8件
3,497万円
２ＬＤＫ
4件
2,602万円
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
1,411万円
取引実績
40件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡22.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
23
間取り別の相場
１Ｋ
540万円
17件
３ＬＤＫ
2,275万円
8件
４ＬＤＫ
2,571万円
7件
２ＬＤＫ
1,675万円
4件
１ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
21.4万/㎡
2025年第2四半期
450万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１ＤＫ
22.5万/㎡
2025年第1四半期
600万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
24.0万/㎡
2024年第3四半期
500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2022年第2四半期
600万円
25㎡〜
・１Ｋ
24.0万/㎡
2022年第1四半期
520万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
26.0万/㎡
2022年第1四半期
500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園のマンション一覧（5棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
花園は新潟市中央区内32地区中4位（上位88%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の幸町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）