米山のマンション相場
新潟県新潟市中央区米山 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区米山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約144件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.3万円に対し、築45年は13.0万円。築年による価格差は最大345%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
50.3万/㎡
築5年
12件
57.8万/㎡
築10年
14件
43.5万/㎡
築15年
21件
42.8万/㎡
築20年
16件
32.5万/㎡
築25年
14件
27.0万/㎡
築30年
10件
19.4万/㎡
築35年
3件
20.1万/㎡
築40年
5件
23.9万/㎡
築45年
2件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。２ＤＫの平均価格は624万円。
３ＬＤＫ
74件
2,893万円
２ＬＤＫ
22件
2,577万円
４ＬＤＫ
17件
2,879万円
１ＬＤＫ
3件
3,335万円
３ＤＫ
10件
825万円
４ＤＫ
2件
972万円
２ＤＫ
2件
624万円
平均㎡単価
25.7万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,816万円
取引実績
144件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2026年は㎡26.2万円へ、18年間で+67.5%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
35
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,962万円
74件
２ＬＤＫ
1,898万円
22件
４ＬＤＫ
1,888万円
17件
３ＤＫ
526万円
10件
１ＬＤＫ
2,367万円
3件
４ＤＫ
650万円
2件
２ＤＫ
425万円
2件
３Ｋ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
米山のマンション一覧（10棟）
サーパス新潟駅前レジデンス
築11年
| 15階建
| 83戸
4,380万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買57件
パストラルハイム米山弐番館
築27年
| 15階建
| 202戸
2,150万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買52件
駅南ハイツ
築47年
| 10階建
| 96戸
980万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買31件
D’クラディア米山
築23年
| 15階建
| 54戸
2,100万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買29件
サンライフ米山
築40年
| 7階建
| 70戸
999万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買20件
駅南エコーハイツ
築47年
| 6階建
| 30戸
1,250万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買3件
新潟ロイヤルマンション
築37年
| 5階建
売買0件
ハイツ米山
築50年
| 4階建
| 16戸
売買0件
エイルマンション新潟駅南ロゼア
築21年
| 14階建
| 110戸
売買0件
プラウド新潟米山
築7年
| 15階建
| 70戸
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
米山は新潟市中央区内32地区中5位（上位84%）。
単価25.7万/㎡。
1つ上の花園とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
米山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区米山３丁目５７２番２外 | 29.6万/㎡ | +2.8% | その他 | 新潟 450m |
| 新潟市中央区米山３丁目６００番７外 | 22.1万/㎡ | +3.3% | 事務所 | 新潟 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）