駅南エコーハイツ
新潟県新潟市中央区米山4丁目6-12 | 築47年 | 30戸
賃料の推移
8万7万6万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
12.4〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.632
補正係数 ×0.632
代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の31%・4件）で、平均904万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,597万円、３ＤＫは平均904万円です。
３ＤＫ
904万
4件
３ＬＤＫ
1,597万
2件
４ＬＤＫ
1,174万
2件
２ＬＤＫ
1,517万
2件
3LDK
1,553万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 904万 | 550万 | 1,135万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,597万 | 1,492万 | 1,702万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,174万 | 1,065万 | 1,283万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,517万 | 834万 | 2,200万 |
| 3LDK | 3件 | 1,553万 | 1,350万 | 1,785万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区米山4丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.32m² ～ 78.36m² |
| 分譲会社 | ナカムラ |
| 施工会社 | 福田組 信和工業 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立紫竹山小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駅南エコーハイツ | 1979 | 30戸 | 16.0万 | 1,250万 |
| D’クラディア米山 | 2003 | 54戸 | 34.6万 | 2,100万 |
| サーパス新潟駅前レジデンス | 2015 | 83戸 | 52.3万 | 4,380万 |
| パストラルハイム米山弐番館 | 1999 | 202戸 | 28.3万 | 2,150万 |
| ハイツ米山 | 1976 | 16戸 | - | - |
| 駅南ハイツ | 1979 | 96戸 | 16.0万 | 980万 |
| シティタワー新潟 | 2010 | 237戸 | - | - |
| プラウド新潟米山 | 2019 | 70戸 | - | - |
| D’クラディア新潟駅前 | 2002 | 40戸 | 31.8万 | 2,100万 |
| エイルマンション新潟駅南ロゼア | 2005 | 110戸 | - | - |
| アイコニックタワー新潟ステーション | 2025 | 218戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.1万 | 17.9万 | 16.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額65,000円。4DKなら月額68,333円が相場です。
2LDK
64,000〜75,000円
69,667円
3DK
65,000〜65,000円
65,000円
4DK
65,000〜70,000円
68,333円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。