パストラルハイム米山
新潟県新潟市中央区米山3丁目1-31 | 築27年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパストラルハイム米山全体の相場です（成約 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、12年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には107,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
32.2〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.637
補正係数 ×1.637
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・33件）で、平均2,695万円です。4LDKが最も高く平均3,216万円、2LDKは平均2,452万円です。
2LDK
2,452万
7件
3LDK
2,695万
33件
3SLDK
2,881万
2件
4LDK
3,216万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,452万 | 2,094万 | 3,039万 |
| 3LDK | 33件 | 2,695万 | 1,719万 | 3,627万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,881万 | 2,613万 | 3,149万 |
| 4LDK | 9件 | 3,216万 | 2,787万 | 3,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（25.9万円）と比べて1.7万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
13件
25.9万/㎡
6-10階
21件
27.4万/㎡
11-20階
18件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区米山3丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 202戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 95.60m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 新光ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
パストラルハイム米山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1999年 | 15階建 | 202戸 | - | - | - | 1件 |
| 弐番館 | 1999年 | 15階建 | 202戸 | 104件 | 26.9万 | 228件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立紫竹山小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム米山 | 1999 | 202戸 | 28.3万 | 2,150万 |
| 駅南ハイツ | 1979 | 96戸 | 16.0万 | 980万 |
| エイルマンション新潟駅南ロゼア | 2005 | 110戸 | - | - |
| プラウド新潟米山 | 2019 | 70戸 | - | - |
| D’クラディア米山 | 2003 | 54戸 | 34.6万 | 2,100万 |
| ハイツ米山 | 1976 | 16戸 | - | - |
| サーパス新潟駅前レジデンス | 2015 | 83戸 | 52.3万 | 4,380万 |
| 駅南エコーハイツ | 1979 | 30戸 | 16.0万 | 1,250万 |
| コープオリンピア笹口 | 1984 | 73戸 | 13.7万 | 350万 |
| アメニティオアシス駅南 | 2007 | 70戸 | 40.9万 | 1,600万 |
| パストラルハイム駅南 | 1989 | 138戸 | 17.5万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 62.8㎡ | 37.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 24.2万 | 26.4万 | 28.5万 | 31.1万 | 29.3万 | 28.0万 | 28.3万 |
| 4LDK | - | - | 26.2万 | - | - | - | 27.0万 | - |
| 2LDK | 24.7万 | - | - | 29.1万 | 28.3万 | 30.1万 | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,330万 | 24.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,040万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,855万 | 26.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.95万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額115,388円。4LDKなら月額127,857円が相場です。
2LDK
88,000〜100,000円
95,444円
3LDK
95,000〜138,000円
115,388円
4DK
128,000〜128,000円
128,000円
4LDK
110,000〜155,000円
127,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
106件
15〜20万
1件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,500円 | 1,410円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。