D’クラディア新潟駅前
新潟県新潟市中央区天神1丁目15-1 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.1万/㎡から2023年は28.6万/㎡へ、5年間で8.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
28.8〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.557
補正係数 ×1.557
代表面積 82.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均3,168万円です。4LDKが最も高く平均4,278万円、2LDKは平均2,685万円です。
2LDK
2,685万
3件
3LDK
3,168万
9件
4LDK
4,278万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,685万 | 2,665万 | 2,695万 |
| 3LDK | 9件 | 3,168万 | 2,536万 | 4,111万 |
| 4LDK | 8件 | 4,278万 | 3,523万 | 4,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（27.6万円）と比べて3.5万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
7件
27.6万/㎡
6-10階
9件
32.3万/㎡
11-20階
4件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区天神1丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.07m² ～ 96.50m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア新潟駅前 | 2002 | 40戸 | 31.8万 | 2,100万 |
| アイコニックタワー新潟ステーション | 2025 | 218戸 | - | - |
| シティタワー新潟 | 2010 | 237戸 | - | - |
| サーパス新潟駅前レジデンス | 2015 | 83戸 | 52.3万 | 4,380万 |
| D’クラディア米山 | 2003 | 54戸 | 34.6万 | 2,100万 |
| オルザス新潟 | 1999 | 198戸 | 22.5万 | 540万 |
| サンソフィア新潟 | 2003 | 116戸 | 26.8万 | 990万 |
| トーカンマンション第3万代 | 1978 | 52戸 | 10.2万 | 255万 |
| トーカンマンション万代第3 | 1978 | 50戸 | - | - |
| プラウド新潟米山 | 2019 | 70戸 | - | - |
| 新潟マンション | 1967 | 15戸 | 10.7万 | 250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 91.84㎡ | 27.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | - | 30.4万 | 25.3万 | 25.4万 |
| 2LDK | 29.7万 | - | - | - | 31.8万 |
| 4LDK | - | 33.1万 | 33.1万 | 27.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 33.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 34.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 34.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 37.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 29.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 29.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額121,300円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
110,000〜135,000円
121,300円
3LDK
125,000〜150,000円
131,750円
4LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。