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サンソフィア新潟

新潟県新潟市中央区弁天3丁目1-16 | 築23年 | 116戸

推定相場
サンソフィア新潟
最新データ 2025年9月
売買37件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（22.1万円）を20.9%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）を18.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で3.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
20152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,200円から2023年には65,429円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の72%・26件）で、平均1,319万円です。2DKが最も高く平均2,559万円、1LDKは平均1,136万円です。
1K 2件 1,372万円
1DK 26件 1,319万円
1LDK 5件 1,136万円
2DK 3件 2,559万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,372万 1,045万 1,698万
1DK 26件 1,319万 918万 2,040万
1LDK 5件 1,136万 1,021万 1,283万
2DK 3件 2,559万 2,031万 3,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.5万円で、1-5階（22.4万円）と比べて1.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 22.4万/㎡ 11件
6-10階 24.8万/㎡ 19件
11-20階 23.5万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区弁天3丁目1-16
築年月2003-12（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数116戸
専有面積30.09m² ～ 74.08m²
施工会社本間組
管理会社全研ビル
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩3分

学区情報

小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンソフィア新潟 2003 116戸 26.8万 990万
トーカンマンション第3万代 1978 52戸 10.2万 255万
トーカンマンション万代第3 1978 50戸 - -
新潟マンション 1967 15戸 10.7万 250万
万代アーバン日東 1990 75戸 22.7万 999万
オルザス新潟 1999 198戸 22.5万 540万
アパガーデンコート弁天公園 2002 68戸 40.4万 3,090万
アパガーデンコート新潟駅前 1999 94戸 34.8万 2,680万
アイコニックタワー新潟ステーション 2025 218戸 - -
D’クラディア新潟駅前 2002 40戸 31.8万 2,100万
トーカンマンション万代第2ビューハイツ 1977 72戸 - -

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 27件
1,000〜2,000万 10件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - - 21.5万 - - 26.8万
1DK 26.6万 24.7万 24.2万 21.2万 23.4万 21.6万 23.3万 22.6万
2DK 25.6万 26.1万 - - - 30.6万 - -
1K - - 25.3万 - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 990万 26.77万/㎡
2025年6月 10〜12階 1DK 40㎡〜 950万 22.23万/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 850万 22.98万/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 950万 24.28万/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 890万 22.74万/㎡
2024年11月 4〜6階 3DK 65㎡〜 1,399万 20.56万/㎡
2024年11月 10〜12階 1DK 40㎡〜 950万 22.23万/㎡
2024年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 900万 23.81万/㎡
2023年5月 10〜12階 2DK 50㎡〜 1,600万 30.55万/㎡
2023年2月 10〜12階 1DK 40㎡〜 900万 21.62万/㎡
2022年9月 10〜12階 1DK 35㎡〜 800万 21.52万/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 890万 22.74万/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 980万 25.04万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 880万 21.55万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 980万 24万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 880万 21.55万/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 780万 21万/㎡
2022年11月 10〜12階 1DK 40㎡〜 1,080万 26.59万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 780万 19.1万/㎡
2022年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 900万 23.81万/㎡
2021年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 890万 22万/㎡
2021年11月 10〜12階 1DK 35㎡〜 750万 20.61万/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 780万 21万/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 760万 25.26万/㎡
2020年6月 7〜9階 1DK 40㎡〜 980万 24.22万/㎡
2019年7月 10〜12階 1DK 40㎡〜 1,180万 28.9万/㎡
2019年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 780万 21万/㎡
2019年10月 7〜9階 2DK 70㎡〜 1,890万 26.13万/㎡
2019年10月 10〜12階 1DK 40㎡〜 990万 24.25万/㎡
2018年9月 4〜6階 2DK 70㎡〜 1,900万 25.65万/㎡
2018年8月 10〜12階 1DK 40㎡〜 1,180万 29.05万/㎡
2018年1月 7〜9階 1DK 40㎡〜 980万 24.22万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,100万 29.61万/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 40㎡〜 980万 24.22万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 40㎡〜 980万 24.22万/㎡
2013年7月 13〜13階 1DK 45㎡〜 1,000万 21.66万/㎡
2013年6月 13〜13階 1DK 45㎡〜 1,150万 24.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の94%）で、平均月額72,069円。
1DK 72,069円 50,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 24件
8〜10万 6件
10〜15万 1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 1DK 40㎡〜 65,000円 1,606円/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 40㎡〜 65,000円 1,591円/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,615円/㎡
2023年3月 10〜12階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,618円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 65,000円 1,606円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 65,000円 1,591円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 40㎡〜 78,000円 1,910円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 40㎡〜 78,000円 1,910円/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 78,000円 1,927円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,224円/㎡
2022年2月 10〜12階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,755円/㎡
2022年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 75,000円 1,900円/㎡
2022年1月 4〜6階 1DK 40㎡〜 78,000円 1,910円/㎡
2022年1月 10〜12階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,871円/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 40㎡〜 78,000円 1,927円/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,853円/㎡
2021年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,251円/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 40㎡〜 78,000円 1,927円/㎡
2021年11月 10〜12階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,027円/㎡
2020年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,251円/㎡
2020年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,977円/㎡
2019年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,251円/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,977円/㎡
2018年6月 10〜12階 1DK 50㎡〜 100,000円 1,858円/㎡
2018年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 70,000円 1,846円/㎡
2016年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,977円/㎡
2015年9月 4〜6階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,853円/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 89,000円 1,215円/㎡
2015年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 75,000円 1,977円/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,853円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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