旭町通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区旭町通 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市中央区旭町通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約33件、前年比+496.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,229万円。木造（2,131万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,229万
木造
23件
2,131万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
932万
80〜100㎡
5件
965万
100〜120㎡
9件
1,885万
120〜150㎡
4件
4,830万
150㎡以上
7件
5,543万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大622%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
935万
4〜6m
6件
6,753万
6〜8m
5件
4,189万
8m以上
4件
2,459万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▲496.7%
平均価格
3,390万円
取引実績
33件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
30万
20万
'08'09'10'11'13'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
33
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第1四半期
480万円
140㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
320万円
75㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
115㎡〜
15.7万/㎡
2022年第3四半期
6,700万円
370㎡〜
18.1万/㎡
2022年第2四半期
12,000万円
670㎡〜
17.9万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2021年第1四半期
9,400万円
240㎡〜
39.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
旭町通は新潟市中央区内45地区中15位（上位67%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の上大川前通とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）