弁天橋通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区弁天橋通 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
弁天橋通の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,423万円
うち土地分
2,492万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,540。木造（1,950）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
平均価格
3,331
取引実績
65件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2024年第2四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2023年第2四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2023年第1四半期
3,500円
470㎡〜
7.4
2022年第4四半期
16,000円
980㎡〜
16.3
2022年第3四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2022年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2022年第2四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2021年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2021年第2四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
弁天橋通は新潟市中央区内103地区中69位（上位33%）。
単価13.8。
1つ上の沼垂西とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
弁天橋通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区弁天橋通３丁目８５６番１外 | 11.1/㎡ | +2.8% | 事務所 | 新潟 2700m |
| 新潟市中央区弁天橋通２丁目９５０番９ | 9.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新潟 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）