西堀通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区西堀通 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
新潟県新潟市中央区西堀通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約35件、前年比+154.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均19,503万円。木造（591万円）との差は3200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
19,503万
ＲＣ
3件
18,648万
鉄骨造
5件
11,707万
木造
17件
591万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
11,030万
80〜100㎡
6件
792万
150㎡以上
11件
8,049万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
333万
4〜6m
10件
1,129万
6〜8m
3件
1,372万
8m以上
15件
14,203万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▲154.0%
平均価格
7,087万円
取引実績
35件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
8万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
33
築21-25年
32
築26-30年
27
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
330万円
40㎡〜
8.3万/㎡
2024年第4四半期
150万円
40㎡〜
3.8万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2021年第4四半期
330万円
45㎡〜
7.3万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2021年第1四半期
31,000万円
720㎡〜
43.1万/㎡
2019年第3四半期
47,000万円
1400㎡〜
33.6万/㎡
2018年第4四半期
51,000万円
1300㎡〜
39.2万/㎡
2018年第2四半期
300万円
35㎡〜
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
西堀通は新潟市中央区内45地区中9位（上位80%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の米山とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）