鳥屋野南の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区鳥屋野南 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,064。鉄骨造（3,941）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
4,064
鉄骨造
3件
3,941
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,296
100〜120㎡
16件
3,395
150㎡以上
4件
12,579
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,171
6〜8m
21件
4,376
8m以上
4件
5,688
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲23.3%
平均価格
4,271
取引実績
29件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
21万
'14'15'16'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
21
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.8
2025年第3四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2025年第2四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2024年第3四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2024年第2四半期
3,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2024年第1四半期
27,000円
1100㎡〜
24.5
2022年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2019年第3四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2019年第2四半期
6,300円
780㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
鳥屋野南は新潟市中央区内103地区中39位（上位62%）。
単価17.4。
1つ上の上大川前通とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
39
鳥屋野南 ◀
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17.4