近江の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区近江 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
新潟県新潟市中央区近江の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,617
100〜120㎡
10件
3,151
120〜150㎡
8件
3,811
150㎡以上
12件
6,290
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,882
6〜8m
19件
4,010
平均㎡単価
19.2
平均価格
4,147
取引実績
43件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
23万
25万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
16
築21-25年
5
築26-30年
13
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2023年第4四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2023年第3四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2023年第1四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2023年第1四半期
3,300円
340㎡〜
9.7
2023年第1四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2022年第4四半期
9,000円
1400㎡〜
6.4
2022年第3四半期
3,400円
280㎡〜
12.1
2022年第3四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2021年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
近江は新潟市中央区内103地区中25位（上位76%）。
単価19.2。
1つ上の美咲町とは3%の差。
高価格帯（1〜35位）
25
近江 ◀
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19.2
近江の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.5m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。