女池上山の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区女池上山 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,009。木造（3,526）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
5,009
木造
56件
3,526
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,779
80〜100㎡
8件
2,599
100〜120㎡
36件
3,782
120〜150㎡
16件
4,572
150㎡以上
11件
7,265
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,532
6〜8m
60件
4,013
8m以上
13件
6,903
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲3.3%
平均価格
4,079
取引実績
78件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
22万
'08'09'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
27
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
６ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
５Ｋ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
６ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,000円
160㎡〜
・６ＤＫ
12.5
2025年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2025年第2四半期
3,500円
300㎡〜
11.7
2025年第1四半期
4,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.5
2025年第1四半期
7,200円
130㎡〜
55.4
2025年第1四半期
28,000円
940㎡〜
29.8
2025年第1四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2024年第4四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
女池上山は新潟市中央区内103地区中15位（上位85%）。
単価21.6。
1つ上の幸西とは6%の差。
高価格帯（1〜35位）
15
女池上山 ◀
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21.6