南出来島の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区南出来島 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南出来島の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,249万円
うち土地分
4,318万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,662。木造（3,249）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲15.7%
平均価格
5,893
取引実績
40件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
19万
11万
'08'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
20
築16-20年
10
築21-25年
21
築26-30年
11
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,800円
830㎡〜
10.6
2023年第4四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2023年第3四半期
4,700円
580㎡〜
8.1
2023年第1四半期
5,600円
155㎡〜
36.1
2022年第4四半期
15,000円
970㎡〜
15.5
2022年第2四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2022年第2四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2022年第2四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2021年第3四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2021年第2四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
南出来島は新潟市中央区内103地区中16位（上位84%）。
単価21.5。
1つ上の女池上山とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
南出来島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区南出来島１丁目４３６番６ | 11.8/㎡ | +3.5% | 店舗 | 新潟 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）