沼垂東の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区沼垂東 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
563
80〜100㎡
8件
1,305
100〜120㎡
11件
1,349
120〜150㎡
12件
1,250
150㎡以上
17件
3,014
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大398%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
561
4〜6m
22件
1,475
6〜8m
16件
1,973
8m以上
16件
2,792
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼53.5%
平均価格
1,772
取引実績
65件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
9万
8万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
4
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＤＫ
140
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2025年第2四半期
140円
55㎡〜
・３ＤＫ
2.5
2025年第2四半期
750円
100㎡〜
7.5
2025年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2025年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2025年第1四半期
140円
50㎡〜
2.8
2025年第1四半期
550円
100㎡〜
5.5
2024年第3四半期
2,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2024年第3四半期
7,500円
380㎡〜
19.7
2024年第3四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
沼垂東は新潟市中央区内103地区中81位（上位21%）。
単価12.6。
1つ上の高志とは0%の差。
お手頃帯（71〜103位）
81
沼垂東 ◀
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12.6
沼垂東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区沼垂東４丁目７６１番外 | 8.7/㎡ | +0.3% | 住宅,店舗 | 新潟 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）