女池の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区女池 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,115。木造（2,916）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,115
軽量鉄骨造
11件
3,331
木造
117件
2,916
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
11,875
80〜100㎡
24件
2,065
100〜120㎡
58件
3,221
120〜150㎡
17件
2,213
150㎡以上
30件
4,558
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
81件
3,489
6〜8m
50件
3,501
8m以上
11件
5,562
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼14.9%
平均価格
3,302
取引実績
145件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
３ＤＫ
1,400
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
4,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2025年第2四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2025年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2025年第2四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2025年第1四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2025年第1四半期
14,000円
680㎡〜
20.6
2024年第4四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
2024年第3四半期
4,400円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
3,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
女池は新潟市中央区内103地区中45位（上位56%）。
単価16.3。
1つ上の東堀通とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
45
女池 ◀
―
16.3
女池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区女池神明１丁目６番４ | 9.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新潟 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）