天神尾の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区天神尾 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市中央区天神尾の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約30件、前年比+42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,149万円。木造（3,741万円）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
17,149万
鉄骨造
3件
10,545万
木造
15件
3,741万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,590万
120〜150㎡
4件
1,706万
150㎡以上
21件
11,611万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,426万
6〜8m
9件
13,748万
8m以上
6件
11,856万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
8,974万円
取引実績
30件
平均面積
476㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
18万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築11-15年
13
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
17,000万円
920㎡〜
18.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2024年第3四半期
33,000万円
1800㎡〜
18.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
350㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
105㎡〜
17.1万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
・５ＤＫ
27.3万/㎡
2024年第1四半期
18,000万円
900㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
18,000万円
1100㎡〜
16.4万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
300㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
天神尾は新潟市中央区内45地区中11位（上位76%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の新和とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
天神尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２ | 12.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新潟 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）