天神尾の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区天神尾 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市中央区天神尾の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約30件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,906。木造（4,124）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
18,906
鉄骨造
3件
11,626
木造
15件
4,124
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,753
120〜150㎡
4件
1,881
150㎡以上
21件
12,801
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,879
6〜8m
9件
15,157
8m以上
6件
13,071
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲12.0%
平均価格
8,974
取引実績
30件
平均面積
476㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
11万
18万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築11-15年
13
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
17,000円
920㎡〜
18.5
2024年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2024年第3四半期
33,000円
1800㎡〜
18.3
2024年第3四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
2024年第3四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2024年第1四半期
3,000円
110㎡〜
・５ＤＫ
27.3
2024年第1四半期
18,000円
900㎡〜
20.0
2023年第1四半期
18,000円
1100㎡〜
16.4
2022年第4四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2022年第1四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
天神尾は新潟市中央区内103地区中33位（上位68%）。
単価18.0。
1つ上の女池南とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
33
天神尾 ◀
―
18.0
天神尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新潟 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
天神尾の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.5m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。