天神尾の土地相場
新潟県新潟市中央区天神尾 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区天神尾の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価49.1万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が229,466円高くなります。
4〜6m
18件
40万/坪
6〜8m
8件
63万/坪
8m以上
14件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
13件
56万/坪
不整形
10件
52万/坪
長方形
19件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
8件
62万/坪
北東
3件
58万/坪
接面道路無
4件
52万/坪
北
9件
49万/坪
東
8件
48万/坪
南
10件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
49.1万/坪
14.8万/㎡
平均価格
3,032万円
取引実績
45件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2024年は坪86万円へ、16年間で+64.8%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000万円
59坪〜（195㎡〜）
67.8万/坪
2024年第2四半期
35,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
105.2万/坪
2023年第4四半期
5,100万円
60坪〜（200㎡〜）
84.3万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
60坪〜（200㎡〜）
59.5万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2019年第3四半期
3,600万円
91坪〜（300㎡〜）
39.7万/坪
2018年第2四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2018年第1四半期
6,800万円
109坪〜（360㎡〜）
62.4万/坪
2017年第3四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
天神尾は新潟市中央区内48地区中4位（上位92%）。
坪単価49.1万/坪。
1つ上の水島町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
4
天神尾 ◀
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49.1万/坪
天神尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２ | 12.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新潟 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）