関屋田町の土地相場
新潟県新潟市中央区関屋田町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,776円高くなります。
4〜6m
18件
35万/坪
6〜8m
12件
35万/坪
8m以上
31件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて103%の差があります。
長方形
40件
38万/坪
ほぼ長方形
8件
37万/坪
不整形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
41万/坪
南東
19件
38万/坪
北西
31件
34万/坪
南西
5件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
36.5/坪
11.0/㎡
前年比 ▼82.7%
平均価格
1,963
取引実績
61件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪8万円へ、17年間で84.4%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
27坪〜（90㎡〜）
8.4/坪
2024年第4四半期
3,100円
64坪〜（210㎡〜）
48.8/坪
2023年第4四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2023年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2023年第1四半期
4,800円
112坪〜（370㎡〜）
42.9/坪
2023年第1四半期
5,800円
118坪〜（390㎡〜）
49.2/坪
2023年第1四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2022年第4四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2022年第3四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
2022年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
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関屋田町は新潟市中央区内100地区中35位（上位65%）。
坪単価36.5/坪。
1つ上の文京町とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
35
関屋田町 ◀
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36.5/坪