紫竹の土地相場
新潟県新潟市中央区紫竹 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,530円高くなります。
4〜6m
10件
24万/坪
6〜8m
11件
28万/坪
8m以上
18件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて24%の差があります。
長方形
13件
29万/坪
ほぼ長方形
19件
29万/坪
ほぼ正方形
4件
27万/坪
不整形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
11件
31万/坪
南東
6件
31万/坪
東
6件
30万/坪
北
7件
29万/坪
南
5件
27万/坪
北西
3件
27万/坪
南西
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
28.7/坪
8.7/㎡
平均価格
1,643
取引実績
43件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万7万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪16万円へ、15年間で55.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2021年第2四半期
3,300円
194坪〜（640㎡〜）
17.0/坪
2020年第3四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2019年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2019年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2018年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2018年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2018年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2018年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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紫竹は新潟市中央区内100地区中71位（上位29%）。
坪単価28.7/坪。
1つ上の京王とは0%の差。
お手頃帯（69〜100位）
71
紫竹 ◀
―
28.7/坪