上大川前通の土地相場
新潟県新潟市中央区上大川前通 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区上大川前通の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価43.5万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が251,280円高くなります。
4m未満
4件
26万/坪
8m以上
39件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ正方形（30万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ台形
3件
57万/坪
長方形
18件
50万/坪
ほぼ長方形
12件
49万/坪
不整形
4件
47万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
65万/坪
北西
3件
53万/坪
南
4件
48万/坪
東
10件
46万/坪
西
8件
45万/坪
北東
5件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
14件
店舗
2件
平均坪単価
43.5万/坪
13.2万/㎡
平均価格
3,442万円
取引実績
44件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪28万円へ、18年間で+90.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
197坪〜（650㎡〜）
28.0万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
106坪〜（350㎡〜）
31.2万/坪
2023年第3四半期
9,000万円
115坪〜（380㎡〜）
78.3万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
48坪〜（160㎡〜）
68.2万/坪
2022年第1四半期
250万円
26坪〜（85㎡〜）
9.7万/坪
2021年第3四半期
5,400万円
130坪〜（430㎡〜）
41.5万/坪
2020年第4四半期
500万円
18坪〜（60㎡〜）
27.5万/坪
2020年第3四半期
3,000万円
88坪〜（290㎡〜）
34.2万/坪
2020年第2四半期
4,100万円
64坪〜（210㎡〜）
64.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上大川前通は新潟市中央区内48地区中7位（上位85%）。
坪単価43.5万/坪。
1つ上の水道町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
7
上大川前通 ◀
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43.5万/坪
上大川前通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２ | 14.9万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 新潟 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）