上大川前通の土地相場
新潟県新潟市中央区上大川前通 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区上大川前通の土地相場は坪単価13万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上大川前通の土地
43件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
536,732円/坪
推定総額
2,684万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が273,589円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ正方形（31万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.9/坪
13.3/㎡
平均価格
3,394
取引実績
43件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪55万円へ、15年間で+272.5%上昇（年平均+18.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2023年第3四半期
9,000円
115坪〜（380㎡〜）
78.3/坪
2022年第2四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2022年第2四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2022年第1四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
5,400円
130坪〜（430㎡〜）
41.5/坪
2020年第4四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2020年第3四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2020年第2四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
2020年第2四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上大川前通は新潟市中央区内99地区中18位（上位82%）。
坪単価43.9/坪。
1つ上の水道町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）
上大川前通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２ | 14.9/㎡ | - | 住宅,事務所 | 新潟 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）