関屋金衛町の土地相場
新潟県新潟市中央区関屋金衛町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大188%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が269,598円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
4件
41万/坪
6〜8m
13件
36万/坪
8m以上
12件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて3%の差があります。
長方形
12件
39万/坪
ほぼ長方形
11件
38万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
37万/坪
南東
16件
36万/坪
北東
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
36.4/坪
11.0/㎡
平均価格
2,605
取引実績
32件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201020122014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+26.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000円
251坪〜（830㎡〜）
51.8/坪
2025年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2025年第2四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
2018年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2017年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2017年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2017年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2017年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2016年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
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関屋金衛町は新潟市中央区内100地区中36位（上位64%）。
坪単価36.4/坪。
1つ上の関屋田町とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
36
関屋金衛町 ◀
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36.4/坪