水道町の土地相場
新潟県新潟市中央区水道町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区水道町の土地相場は坪単価13万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水道町の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
435,064円/坪
推定総額
2,393万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が105,684円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ正方形（39万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.1/坪
13.3/㎡
平均価格
3,336
取引実績
35件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪36万円へ、16年間で42.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
124坪〜（410㎡〜）
40.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
4,900円
82坪〜（270㎡〜）
60.0/坪
2023年第1四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2022年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2022年第2四半期
12,000円
221坪〜（730㎡〜）
54.3/坪
2021年第4四半期
7,500円
121坪〜（400㎡〜）
62.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
水道町は新潟市中央区内99地区中17位（上位83%）。
坪単価44.1/坪。
1つ上の春日町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）
水道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 16.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 白山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）