文京町の土地相場
新潟県新潟市中央区文京町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,248円高くなります。
4〜6m
11件
37万/坪
6〜8m
15件
35万/坪
8m以上
10件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて9%の差があります。
長方形
30件
37万/坪
ほぼ長方形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
41万/坪
北西
9件
34万/坪
南西
9件
33万/坪
北東
9件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
平均坪単価
36.5/坪
11.0/㎡
前年比 ▲51.1%
平均価格
2,494
取引実績
41件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万47万35万23万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪44万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2025年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2022年第2四半期
9,000円
221坪〜（730㎡〜）
40.8/坪
2021年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2020年第2四半期
850円
41坪〜（135㎡〜）
20.8/坪
2019年第4四半期
690円
41坪〜（135㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
文京町は新潟市中央区内100地区中34位（上位66%）。
坪単価36.5/坪。
1つ上の長嶺町とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
34
文京町 ◀
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36.5/坪