関屋松波町の土地相場
新潟県新潟市中央区関屋松波町 | 36件の成約データ
新潟県新潟市中央区関屋松波町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価43.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,591円高くなります。
4〜6m
10件
44万/坪
6〜8m
11件
48万/坪
8m以上
14件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
13件
50万/坪
長方形
18件
45万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
53万/坪
南西
3件
47万/坪
北
8件
45万/坪
南東
13件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
平均坪単価
43.0万/坪
13.0万/㎡
平均価格
3,019万円
取引実績
36件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万51万38万25万12万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪26万円へ、16年間で35.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400万円
15坪〜（50㎡〜）
26.4万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
64坪〜（210㎡〜）
51.9万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2021年第3四半期
3,300万円
118坪〜（390㎡〜）
28.0万/坪
2020年第4四半期
880万円
17坪〜（55㎡〜）
52.9万/坪
2020年第3四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
2019年第3四半期
2,900万円
59坪〜（195㎡〜）
49.2万/坪
2019年第2四半期
3,200万円
70坪〜（230㎡〜）
46.0万/坪
2019年第1四半期
4,700万円
82坪〜（270㎡〜）
57.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
関屋松波町は新潟市中央区内48地区中9位（上位81%）。
坪単価43.0万/坪。
1つ上の南笹口とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
9
関屋松波町 ◀
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43.0万/坪