関屋松波町の土地相場
新潟県新潟市中央区関屋松波町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区関屋松波町の土地相場は坪単価13万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
関屋松波町の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
440,773円/坪
推定総額
3,085万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,565円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（48万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
平均価格
3,019
取引実績
36件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万51万38万25万12万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪26万円へ、16年間で35.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2022年第2四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2022年第1四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
3,300円
118坪〜（390㎡〜）
28.0/坪
2020年第4四半期
880円
17坪〜（55㎡〜）
52.9/坪
2020年第3四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2019年第3四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2019年第2四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2019年第1四半期
4,700円
82坪〜（270㎡〜）
57.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
関屋松波町は新潟市中央区内99地区中21位（上位79%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の南笹口とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）