鐙西の土地相場
新潟県新潟市中央区鐙西 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,829円高くなります。
4〜6m
29件
38万/坪
6〜8m
4件
39万/坪
8m以上
6件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて19%の差があります。
長方形
21件
41万/坪
ほぼ正方形
3件
39万/坪
ほぼ長方形
12件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
4件
55万/坪
東
4件
46万/坪
南東
3件
45万/坪
南
9件
37万/坪
北
19件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
38.2/坪
11.6/㎡
平均価格
3,706
取引実績
39件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪33万円へ、16年間で14.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
121坪〜（400㎡〜）
30.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第3四半期
6,200円
121坪〜（400㎡〜）
51.2/坪
2021年第3四半期
4,800円
121坪〜（400㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
9,500円
100坪〜（330㎡〜）
95.2/坪
2021年第2四半期
4,400円
85坪〜（280㎡〜）
51.9/坪
2020年第4四半期
13,000円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0/坪
2020年第4四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
920円
50坪〜（165㎡〜）
18.4/坪
2020年第1四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
鐙西は新潟市中央区内100地区中30位（上位70%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の西馬越とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
30
鐙西 ◀
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38.2/坪