明石の土地相場
新潟県新潟市中央区明石 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区明石の土地相場は坪単価12万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明石の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
351,995円/坪
推定総額
880万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,485円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ整形（38万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
平均坪単価
39.8/坪
12.0/㎡
平均価格
1,602
取引実績
41件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万
2010201220142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪34万円から2024年は坪72万円へ、14年間で+112.1%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2022年第4四半期
4,800円
48坪〜（160㎡〜）
99.2/坪
2022年第2四半期
950円
17坪〜（55㎡〜）
57.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2019年第1四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2018年第2四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2018年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2018年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2018年第1四半期
940円
23坪〜（75㎡〜）
41.4/坪
2018年第1四半期
810円
21坪〜（70㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
明石は新潟市中央区内99地区中26位（上位74%）。
坪単価39.8/坪。
1つ上の信濃町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）
明石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区明石２丁目４６番２ | 13.4/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所,その他 | 新潟 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）