米山の土地相場
新潟県新潟市中央区米山 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が338,247円高くなります。
4〜6m
24件
37万/坪
6〜8m
10件
47万/坪
8m以上
20件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ正方形（44万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ台形
3件
92万/坪
不整形
3件
62万/坪
ほぼ長方形
15件
50万/坪
長方形
26件
46万/坪
ほぼ正方形
4件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
3件
55万/坪
南
15件
54万/坪
北
18件
52万/坪
南東
8件
45万/坪
西
6件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
53.4/坪
16.2/㎡
前年比 ▼40.7%
平均価格
3,711
取引実績
56件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万133万89万45万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪24万円へ、17年間で37.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2024年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
9,100円
142坪〜（470㎡〜）
64.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2023年第3四半期
6,000円
154坪〜（510㎡〜）
38.9/坪
2023年第1四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2022年第2四半期
8,800円
160坪〜（530㎡〜）
54.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
米山は新潟市中央区内100地区中7位（上位93%）。
坪単価53.4/坪。
1つ上の南万代町とは14%の差。
高価格帯（1〜34位）
7
米山 ◀
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53.4/坪
米山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区米山３丁目５７２番２外 | 29.6/㎡ | +2.8% | その他 | 新潟 450m |
| 新潟市中央区米山３丁目６００番７外 | 22.1/㎡ | +3.3% | 事務所 | 新潟 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）