南笹口の土地相場
新潟県新潟市中央区南笹口 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区南笹口の土地相場は坪単価13万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南笹口の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
405,457円/坪
推定総額
1,825万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が190,829円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、長方形（49万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
平均価格
3,783
取引実績
39件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪64万円から2025年は坪32万円へ、16年間で50.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2023年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2019年第3四半期
390円
9坪〜（30㎡〜）
43.0/坪
2018年第3四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2017年第2四半期
760円
20坪〜（65㎡〜）
38.7/坪
2017年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2017年第1四半期
650円
18坪〜（60㎡〜）
35.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
南笹口は新潟市中央区内99地区中20位（上位80%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の東堀前通とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）