ルミナス南笹口モンテレール
新潟県新潟市中央区南笹口1丁目578-1 | 築18年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.5万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、10年間で5.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
36.2〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.957
補正係数 ×1.957
代表面積 73.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・12件）で、平均3,239万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,100万円、１Ｒは平均2,408万円です。
１Ｒ
2,408万
2件
２ＬＤＫ
3,239万
12件
３ＬＤＫ
3,534万
11件
４ＬＤＫ
4,100万
2件
１ＬＤＫ
2,752万
8件
１ＤＫ
2,577万
2件
3LDK
3,338万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 2,408万 | 1,621万 | 3,194万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,239万 | 2,226万 | 4,713万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,534万 | 2,809万 | 4,331万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,100万 | 3,858万 | 4,341万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,752万 | 1,904万 | 3,500万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,577万 | 2,315万 | 2,839万 |
| 3LDK | 7件 | 3,338万 | 2,139万 | 4,098万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
39.3万/㎡
4-7階
3件
35.6万/㎡
8階以上
4件
38.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目578-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 70.48m² ～ 138.85m² |
| 分譲会社 | セイキョウホーム |
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス南笹口モンテレール | 2008 | 49戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| アメニティオアシス駅南 | 2007 | 70戸 | 40.9万 | 1,600万 |
| サーパス新潟駅サウスガーデン | 2019 | 70戸 | 44.8万 | 3,680万 |
| メゾンドラルジュ | 1991 | 126戸 | 15.5万 | 340万 |
| パストラルハイム駅南 | 1989 | 138戸 | 17.5万 | 1,480万 |
| コープオリンピア笹口 | 1984 | 73戸 | 13.7万 | 350万 |
| 第二駅南ハイツ | 1980 | 66戸 | 13.7万 | 1,080万 |
| ダイアパレス南笹口 | 1998 | 54戸 | - | - |
| エスカイア笹口 | 1981 | 55戸 | 11.3万 | 235万 |
| メゾン・ド・リッシュ | 1988 | 94戸 | 19.7万 | 310万 |
| エイルマンション新潟駅南ロゼア | 2005 | 110戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 40.7万 | 39.3万 | 37.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 40.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。