第二駅南ハイツ

新潟県新潟市中央区南笹口1丁目8-63 | 築46年 | 66戸

推定相場

第二駅南ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.5万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、11年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2024年には78,000円へ、41.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.6万円/㎡

レンジ

12.4〜16.8万円/㎡

市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.632

代表面積 73.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・6件）で、平均526万円です。1SLDKが最も高く平均1,339万円、１Ｋは平均526万円です。

１ＬＤＫ

5件

1,175万

１Ｋ

6件

526万

２ＬＤＫ

2件

1,311万

オープンフロア

4件

682万

1SLDK

3件

1,339万

3LDK

4件

1,312万

3件

1,234万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	5件	1,175万	863万	1,915万
１Ｋ	6件	526万	270万	864万
２ＬＤＫ	2件	1,311万	923万	1,698万
オープンフロア	4件	682万	424万	834万
1SLDK	3件	1,339万	1,188万	1,532万
3LDK	4件	1,312万	876万	1,775万
4K	3件	1,234万	1,073万	1,513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（14.1万円）と比べて0.8万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

14.1万/㎡

8件

4-7階

14.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区南笹口1丁目8-63
築年月	1980-11（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	64.31m² ～ 78.63m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩7分

学区情報

小学校

新潟市立笹口小学校

中学校

新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第二駅南ハイツ	1980	66戸	13.7万	1,080万
パストラルハイム駅南	1989	138戸	17.5万	1,480万
アメニティオアシス駅南	2007	70戸	40.9万	1,600万
メゾン・ド・リッシュ	1988	94戸	19.7万	310万
コープオリンピア笹口	1984	73戸	13.7万	350万
ルミナス南笹口モンテレール	2008	49戸	37.7万	2,880万
ダイアパレス南笹口	1998	54戸	-	-
エスカイア笹口	1981	55戸	11.3万	235万
メゾンドラルジュ	1991	126戸	15.5万	340万
サーパス新潟駅サウスガーデン	2019	70戸	44.8万	3,680万
ダイアパレスけやき通り	2004	58戸	31.5万	2,800万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
950万円	69.35㎡	13.7万円	3LDK	-	南東
1,150万円	78.63㎡	14.6万円	4K	-	南東
1,790万円	64.31㎡	27.8万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	16.3万	15.6万	-
4K	-	13.3万	12.1万	13.7万	-	-	-
3LDK	13.2万	17.9万	-	9.9万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,080万	13.74万/㎡
2025年6月	低層	1SLDK	70㎡〜	1,200万	16.28万/㎡
2025年12月	低層	1SLDK	70㎡〜	1,100万	14.92万/㎡
2024年12月	低層	1SLDK	70㎡〜	1,200万	16.28万/㎡
2023年3月	低層	4K	60㎡〜	880万	13.69万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	9.95万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	60㎡〜	1,480万	23.02万/㎡
2018年10月	中層	4K	60㎡〜	780万	12.14万/㎡
2016年7月	低層	4DK	70㎡〜	980万	13.3万/㎡
2016年12月	低層	4K	70㎡〜	980万	13.3万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.89万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.22万/㎡
2015年11月	低層	4SK	75㎡〜	860万	10.94万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4K（全体の47%）で、平均月額65,429円。4Kなら月額65,429円が相場です。

2LDK

78,000円

78,000〜78,000円

3LDK

65,333円

58,000〜70,000円

65,429円

60,000〜70,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1SLDK	70㎡〜	78,000円	1,058円/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,300円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,058円/㎡
2023年7月	低層	4K	70㎡〜	60,000円	814円/㎡
2023年5月	中層	4K	65㎡〜	63,000円	908円/㎡
2023年2月	中層	4K	65㎡〜	65,000円	937円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	868円/㎡
2022年7月	中層	4K	65㎡〜	65,000円	937円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,300円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,018円/㎡
2021年3月	中層	4K	65㎡〜	65,000円	937円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,048円/㎡
2019年11月	中層	4K	65㎡〜	70,000円	1,009円/㎡
2018年12月	中層	4K	65㎡〜	70,000円	1,009円/㎡
2016年3月	低層	4DK	60㎡〜	55,000円	855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。