新和の土地相場
新潟県新潟市中央区新和 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区新和の土地相場は坪単価11万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.5%。
推定相場
新和の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
325,927円/坪
推定総額
1,793万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が121,504円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.8/坪
11.4/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
4,386
取引実績
35件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万47万36万25万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2024年第4四半期
4,400円
88坪〜（290㎡〜）
50.2/坪
2024年第4四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2024年第3四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2023年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2022年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2022年第2四半期
8,900円
215坪〜（710㎡〜）
41.4/坪
2021年第3四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
新和は新潟市中央区内99地区中32位（上位68%）。
坪単価37.8/坪。
1つ上の鐙西とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）
新和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区新和４丁目８０番３８ | 11.1/㎡ | +4.7% | 住宅 | 新潟 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）