サーパス新和
新潟県新潟市中央区新和3丁目14-12 | 築28年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、12年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万
201520162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の109,333円から2022年には97,667円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
32.2〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.637
補正係数 ×1.637
代表面積 73.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,275万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,275万 | 1,707万 | 3,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（21.7万円）と比べて2.2万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
14件
21.7万/㎡
4-7階
5件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区新和3丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 21.47m² ～ 82.36m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南地区センター前バス停駅
ユーカリが丘線
🚉
徒歩18分
上所駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス新和 | 1998 | 69戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ダイアパレス新和 | 1997 | 62戸 | 22.9万 | 1,599万 |
| ドラゴンマンション新潟新和壱番館 | 1999 | 83戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| ダイアパレス上所サウス | 2021 | 52戸 | 58.9万 | 3,580万 |
| ダイアパレス上所ウエスト | 2023 | 49戸 | - | - |
| グランピア女池 | 1992 | 86戸 | 17.7万 | 1,380万 |
| ポレスターブロードシティ上近江 | 2008 | 143戸 | 35.0万 | 3,880万 |
| サーパス上近江 | 2007 | 55戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| リーベスト近江 | 1992 | 98戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| サーパスシティ西新潟 | 1992 | 145戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| ダイアパレス上所駅前 | 2025 | 58戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 73.35㎡ | 27万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,490万円 | 78.54㎡ | 31.7万円 | 3LDK | - | 北 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 21.5万 | - | 28.9万 | 23.9万 | 21.3万 | 22.3万 | 21.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 28.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額99,462円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
89,000〜120,000円
99,462円
4LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。