グランピア女池
新潟県新潟市中央区女池4丁目21-1 | 築34年 | 86戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、11年間で12.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,860円から2023年には69,500円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
24.9〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 61.35㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均1,980万円です。4LDKが最も高く平均2,382万円、2LDKは平均1,866万円です。
2LDK
1,866万
6件
3LDK
1,980万
14件
4LDK
2,382万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,866万 | 1,681万 | 2,032万 |
| 3LDK | 14件 | 1,980万 | 1,491万 | 2,783万 |
| 4LDK | 3件 | 2,382万 | 1,532万 | 2,807万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
22.3万/㎡
4-7階
9件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区女池4丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 39.01m² ～ 84.76m² |
| 分譲会社 | フクダハウジング 大倉建設 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | フクダハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
上所駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立女池小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア女池 | 1992 | 86戸 | 17.7万 | 1,380万 |
| ポレスターブロードシティ上近江 | 2008 | 143戸 | 35.0万 | 3,880万 |
| リーベスト近江 | 1992 | 98戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| アパガーデンコート上近江 | 2005 | 85戸 | 33.0万 | 3,480万 |
| サーパス上近江 | 2007 | 55戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| サーパス近江 | 1996 | 76戸 | - | - |
| サーパス新和 | 1998 | 69戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ダイアパレス平成通り | 1998 | 41戸 | 12.2万 | 891万 |
| ダイアパレス新和 | 1997 | 62戸 | 22.9万 | 1,599万 |
| ドラゴンマンション新潟新和壱番館 | 1999 | 83戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| ダイアパレス上所ウエスト | 2023 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 77.91㎡ | 17.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,380万円 | 74.09㎡ | 18.6万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 23.6万 | 24.2万 | 22.8万 | - | 21.6万 | 35.5万 | 20.3万 |
| 4LDK | - | 21.2万 | - | - | - | - | 14.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 21.7万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,288万 | 21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 25.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 22.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額74,524円。4LDKなら月額92,500円が相場です。
1LDK
53,000〜60,000円
56,000円
2LDK
54,000〜71,800円
61,415円
3LDK
60,000〜85,300円
74,524円
4K
68,000〜85,000円
71,667円
4LDK
90,000〜95,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
8〜10万
17件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 978円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 986円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 71,800円 | 1,356円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4K | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,091円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。