ダイアパレス平成通り
新潟県新潟市中央区上近江1丁目3-32 | 築28年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の21.9万/㎡から2024年は12.2万/㎡へ、4年間で44.4%下落しています（年平均-11.1%）。直近3年では43.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,030万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,030万 | 1,138万 | 2,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（18.4万円）と比べて4.1万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
18.4万/㎡
4-7階
6件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区上近江1丁目3-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 58.13m² ～ 78.30m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 伸晃建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分直線1.1km
上所駅
JR越後線
🚉
約徒歩15分直線1.2km
白山駅
JR越後線
🚉
約徒歩22分直線1.7km
関屋駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上山小学校
中学校
新潟市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス平成通り | 1998 | 41戸 | 12.2万 | 891万 |
| サーパス上近江 | 2007 | 55戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| リーベスト近江 | 1992 | 98戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| アパガーデンコート上近江 | 2005 | 85戸 | 33.0万 | 3,480万 |
| サーパス近江 | 1996 | 76戸 | - | - |
| エクセレント上所壱番館 | 2002 | 46戸 | 27.0万 | 1,880万 |
| ポレスターブロードシティ上近江 | 2008 | 143戸 | 35.0万 | 3,880万 |
| グランピア女池 | 1992 | 86戸 | 17.7万 | 1,380万 |
| ニュー出来島コーポラス | 1973 | 28戸 | 2.8万 | 98万 |
| アパガーデンコート東出来島 | 2002 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレス上所ウエスト | 2023 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 21.5万 | 20.5万 | 12.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 891万 | 12.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。