ポレスターブロードシティ上近江

新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22 | 築18年 | 143戸

推定相場

ポレスターブロードシティ上近江

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、11年間で30.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

20192020

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・16件）で、平均4,497万円です。4LDKが最も高く平均4,497万円、3LDKは平均4,329万円です。

3SLDK

4件

4,333万

3LDK

6件

4,329万

4LDK

16件

4,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	4,333万	3,782万	4,780万
3LDK	6件	4,329万	3,982万	4,700万
4LDK	16件	4,497万	3,361万	5,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.0万円で、1-5階（27.6万円）と比べて2.4万円（+8.7%）高くなっています。

1-5階

27.6万/㎡

6件

6-10階

29.2万/㎡

6件

11-20階

30万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	143戸
専有面積	100.61m² ～ 130.68m²
分譲会社	マリモ
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩4分

🚉

鳥屋町中学入口バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩8分

🚉

上所駅

JR越後線

徒歩23分

学区情報

小学校

新潟市立上山小学校

中学校

新潟市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスターブロードシティ上近江	2008	143戸	35.0万	3,880万
グランピア女池	1992	86戸	17.7万	1,380万
リーベスト近江	1992	98戸	16.2万	1,380万
アパガーデンコート上近江	2005	85戸	33.0万	3,480万
サーパス上近江	2007	55戸	30.3万	2,680万
サーパス近江	1996	76戸	-	-
サーパス新和	1998	69戸	24.0万	1,690万
ダイアパレス平成通り	1998	41戸	12.2万	891万
ダイアパレス新和	1997	62戸	22.9万	1,599万
ドラゴンマンション新潟新和壱番館	1999	83戸	22.1万	1,680万
ダイアパレス上所ウエスト	2023	49戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	100.61㎡	26.6万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	21.9万	26.5万	-	31.0万	29.7万	31.5万	31.3万	33.4万
3SLDK	-	-	26.9万	-	-	-	29.6万	-
3LDK	27.3万	26.6万	29.0万	-	29.6万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,880万	35.02万/㎡
2024年3月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,880万	35.02万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,350万	30.24万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,430万	30.96万/㎡
2023年2月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,980万	29.63万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.61万/㎡
2021年5月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,630万	32.77万/㎡
2021年3月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,590万	32.41万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,880万	27.99万/㎡
2021年11月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,630万	32.77万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.93万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.63万/㎡
2020年2月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,180万	28.71万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,750万	26.7万/㎡
2020年12月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,800万	34.3万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,190万	30.97万/㎡
2019年5月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	2,780万	27.64万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,930万	28.96万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,930万	28.96万/㎡
2017年12月	4〜6階	3SLDK	110㎡〜	2,980万	26.9万/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,940万	26.54万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,580万	25.65万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,780万	27.64万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,750万	27.34万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,200万	21.87万/㎡
2014年10月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	2,580万	25.65万/㎡
2013年7月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	2,580万	25.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額152,857円。

4LDK

152,857円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,456円/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,553円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,350円/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,359円/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,553円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	170,000円	1,650円/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。