サーパス上近江
新潟県新潟市中央区上近江2丁目4-45 | 築19年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30万/㎡から2022年は30.3万/㎡へ、7年間で1.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
28.3〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.632
補正係数 ×1.632
代表面積 88.5㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均4,004万円です。3LDKが最も高く平均4,311万円、３ＬＤＫは平均3,772万円です。
４ＬＤＫ
4,004万
9件
３ＬＤＫ
3,772万
7件
3LDK
4,311万
2件
4LDK
3,969万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 4,004万 | 3,274万 | 4,950万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,772万 | 2,917万 | 4,125万 |
| 3LDK | 2件 | 4,311万 | 4,049万 | 4,572万 |
| 4LDK | 3件 | 3,969万 | 3,510万 | 4,299万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区上近江2丁目4-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 75.42m² ～ 88.50m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
上所駅
JR越後線
🚉
徒歩30分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
上所小学校
中学校
鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス上近江 | 2007 | 55戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| リーベスト近江 | 1992 | 98戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| アパガーデンコート上近江 | 2005 | 85戸 | 33.0万 | 3,480万 |
| ダイアパレス平成通り | 1998 | 41戸 | 12.2万 | 891万 |
| ポレスターブロードシティ上近江 | 2008 | 143戸 | 35.0万 | 3,880万 |
| グランピア女池 | 1992 | 86戸 | 17.7万 | 1,380万 |
| サーパス近江 | 1996 | 76戸 | - | - |
| サーパス新和 | 1998 | 69戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ダイアパレス上所ウエスト | 2023 | 49戸 | - | - |
| ダイアパレス上所サウス | 2021 | 52戸 | 58.9万 | 3,580万 |
| ドラゴンマンション新潟新和壱番館 | 1999 | 83戸 | 22.1万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 71.32㎡ | 30.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.3万 | 33.7万 | 30.3万 |
| 3LDK | 29.9万 | 32.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。