京王の土地相場
新潟県新潟市中央区京王 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,575円高くなります。
6〜8m
32件
29万/坪
8m以上
22件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて27%の差があります。
長方形
24件
30万/坪
ほぼ正方形
7件
29万/坪
ほぼ台形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
13件
27万/坪
不整形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
北西
16件
29万/坪
南西
5件
29万/坪
南東
14件
28万/坪
北東
15件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
平均価格
1,818
取引実績
55件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万33万26万19万12万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪31万円へ、15年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2022年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2021年第3四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2020年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2020年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2020年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2020年第1四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
京王は新潟市中央区内100地区中70位（上位30%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の沼垂西とは0%の差。
お手頃帯（69〜100位）
70
京王 ◀
―
28.8/坪