古町通の土地相場

Name: 古町通の土地相場データ（新潟市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県新潟市中央区古町通 | 45件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

新潟県新潟市中央区古町通の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価48.0万円（成約45件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

古町通の土地

45件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

438,446円/坪

推定総額

1,754万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が212,530円高くなります。

4〜6m

36万/坪

5件

6〜8m

36万/坪

3件

8m以上

57万/坪

34件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ整形（43万円）と比べて27%の差があります。

ほぼ正方形

55万/坪

3件

不整形

55万/坪

7件

長方形

50万/坪

21件

ほぼ長方形

49万/坪

9件

ほぼ整形

43万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。

北

92万/坪

3件

南

66万/坪

4件

南西

58万/坪

7件

北西

51万/坪

3件

北東

50万/坪

4件

南東

48万/坪

6件

東

47万/坪

6件

西

37万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。

その他

10件

住宅

3件

店舗

1件

古町通 48.0万/坪(14.5万/㎡) 新潟市中央区内 5位/48地区

平均坪単価

48.0万/坪

14.5万/㎡

平均価格

2,178万円

取引実績

45件

平均面積

49坪

163㎡

相場の動き

坪単価の推移

131万98万65万32万

200820112014202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪43万円へ、16年間で31.4%下落（年平均-2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,700万円 70坪〜（230㎡〜） 24.4万/坪

2024年第4四半期 2,600万円 67坪〜（220㎡〜） 39.1万/坪

2024年第3四半期 1,600万円 51坪〜（170㎡〜） 31.1万/坪

2024年第2四半期 4,800万円 60坪〜（200㎡〜） 79.3万/坪

2023年第3四半期 300万円 20坪〜（65㎡〜） 15.3万/坪

2022年第3四半期 3,600万円 85坪〜（280㎡〜） 42.5万/坪

2022年第1四半期 550万円 32坪〜（105㎡〜） 17.3万/坪

2021年第1四半期 720万円 12坪〜（40㎡〜） 59.5万/坪

2021年第1四半期 840万円 26坪〜（85㎡〜） 32.7万/坪

2020年第4四半期 1,900万円 17坪〜（55㎡〜） 114.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新潟市中央区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	176,730	-
2016	176,623	-
2018	175,938	-168
2020	174,507	+159
2022	173,153	-274
2023	172,300	+119

所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%

新潟市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新潟市中央区の土地マップ

新潟市中央区内のエリアランキング

古町通は新潟市中央区内48地区中5位（上位90%）。坪単価48.0万/坪。 1つ上の天神尾とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 笹口

62.8万/坪

+31%

2 米山

53.4万/坪

+11%

3 水島町

49.8万/坪

+4%

4 天神尾

49.1万/坪

+2%

5 古町通 ◀

48.0万/坪

―

6 水道町

44.1万/坪

-8%

7 上大川前通

43.5万/坪

-9%

8 南笹口

43.4万/坪

-10%

9 関屋松波町

43.0万/坪

-11%

10 明石

39.8万/坪

-17%

11 鐙西

38.2万/坪

-20%

12 新和

37.8万/坪

-21%

13 長嶺町

37.0万/坪

-23%

14 文京町

36.5万/坪

-24%

15 関屋田町

36.5万/坪

-24%

16 関屋金衛町

36.4万/坪

-24%

中価格帯（17〜32位）

17 本町通

36.2万/坪

-25%

32 京王

28.8万/坪

-40%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 紫竹

28.7万/坪

-40%

48 山二ツ

22.5万/坪

-53%

他 14 地区

最寄り駅の相場

古町通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新潟市中央区古町通６番町９７３番３外	24.6万/㎡	-0.8%	店舗	新潟 2000m
新潟市中央区古町通２番町５３０番	12.6万/㎡	-	住宅,店舗	白山 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

古町通の他の不動産相場