古町通の土地相場
新潟県新潟市中央区古町通 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が191,996円高くなります。
4〜6m
5件
32万/坪
6〜8m
3件
33万/坪
8m以上
34件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ整形（39万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
3件
49万/坪
不整形
7件
49万/坪
長方形
21件
46万/坪
ほぼ長方形
9件
44万/坪
ほぼ整形
4件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
3件
83万/坪
南
4件
60万/坪
南西
7件
53万/坪
北西
3件
46万/坪
北東
4件
45万/坪
南東
6件
44万/坪
東
6件
43万/坪
西
11件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
48.0/坪
14.5/㎡
平均価格
2,178
取引実績
45件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
200820112014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪43万円へ、16年間で31.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第4四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第2四半期
4,800円
60坪〜（200㎡〜）
79.3/坪
2023年第3四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
3,600円
85坪〜（280㎡〜）
42.5/坪
2022年第1四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2021年第1四半期
720円
12坪〜（40㎡〜）
59.5/坪
2021年第1四半期
840円
26坪〜（85㎡〜）
32.7/坪
2020年第4四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
古町通は新潟市中央区内100地区中11位（上位89%）。
坪単価48.0/坪。
1つ上の天神尾とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
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古町通 ◀
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48.0/坪
古町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区古町通６番町９７３番３外 | 24.6/㎡ | -0.8% | 店舗 | 新潟 2000m |
| 新潟市中央区古町通２番町５３０番 | 12.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 白山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）