山二ツの土地相場
新潟県新潟市中央区山二ツ | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,631円高くなります。
4〜6m
13件
23万/坪
6〜8m
29件
22万/坪
8m以上
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
6件
26万/坪
長方形
27件
23万/坪
ほぼ長方形
7件
19万/坪
不整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
24万/坪
北西
14件
24万/坪
南西
11件
23万/坪
南東
13件
22万/坪
北東
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
1,758
取引実績
50件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2024年第3四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第2四半期
6,900円
263坪〜（870㎡〜）
26.2/坪
2023年第4四半期
710円
67坪〜（220㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
870円
29坪〜（95㎡〜）
30.3/坪
2022年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2022年第1四半期
3,100円
121坪〜（400㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
山二ツは新潟市中央区内100地区中98位（上位2%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の大島とは4%の差。
お手頃帯（69〜100位）
98
山二ツ ◀
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22.4/坪
山二ツ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区山二ツ４丁目９４４番７ | 7.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 新潟 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）