上所の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区上所 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
新潟県新潟市中央区上所の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約52件、前年比-21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,579。木造（4,098）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,579
ＲＣ
3件
5,241
木造
43件
4,098
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,025
80〜100㎡
10件
2,741
100〜120㎡
15件
4,316
120〜150㎡
9件
3,657
150㎡以上
13件
6,603
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,142
6〜8m
25件
4,048
8m以上
15件
4,410
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼21.0%
平均価格
3,993
取引実績
52件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
17万
23万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,050
2件
５ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,900円
155㎡〜
38.1
2025年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2024年第4四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2024年第4四半期
4,900円
135㎡〜
36.3
2024年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2024年第3四半期
6,200円
160㎡〜
38.8
2024年第2四半期
4,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第1四半期
2,400円
140㎡〜
・５ＤＫ
17.1
2024年第1四半期
5,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
35.9
2023年第4四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上所は新潟市中央区内103地区中17位（上位83%）。
単価21.4。
1つ上の南出来島とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
17
上所 ◀
―
21.4
上所の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。