旭町通の土地相場
新潟県新潟市中央区旭町通 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が265,648円高くなります。
4m未満
11件
28万/坪
4〜6m
14件
33万/坪
6〜8m
4件
53万/坪
8m以上
3件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて29%の差があります。
不整形
9件
39万/坪
長方形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
14件
30万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
49万/坪
東
9件
37万/坪
南東
7件
32万/坪
北西
6件
28万/坪
南西
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▼66.3%
平均価格
2,769
取引実績
33件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪20万円へ、17年間で51.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2024年第1四半期
16,000円
269坪〜（890㎡〜）
59.4/坪
2022年第4四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2022年第2四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2021年第4四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2019年第4四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2019年第4四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2019年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2019年第1四半期
5,700円
67坪〜（220㎡〜）
85.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
旭町通は新潟市中央区内100地区中47位（上位53%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の上近江とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
47
旭町通 ◀
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32.5/坪