女池の土地相場
新潟県新潟市中央区女池 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,300円高くなります。
4〜6m
78件
27万/坪
6〜8m
61件
33万/坪
8m以上
12件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて18%の差があります。
長方形
79件
30万/坪
ほぼ長方形
45件
30万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
ほぼ整形
4件
29万/坪
正方形
4件
28万/坪
ほぼ台形
7件
27万/坪
不整形
8件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
12件
32万/坪
西
21件
32万/坪
南東
19件
31万/坪
北
41件
29万/坪
北西
10件
29万/坪
南
37件
29万/坪
東
8件
26万/坪
北東
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
11件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
1,658
取引実績
153件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2025年第1四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2024年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2023年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
女池は新潟市中央区内100地区中62位（上位38%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の柳島町とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
62
女池 ◀
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30.2/坪
女池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区女池神明１丁目６番４ | 9.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新潟 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）