女池上山の土地相場
新潟県新潟市中央区女池上山 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,214円高くなります。
4〜6m
14件
28万/坪
6〜8m
57件
32万/坪
8m以上
20件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて68%の差があります。
長方形
41件
33万/坪
ほぼ長方形
29件
33万/坪
ほぼ正方形
10件
32万/坪
不整形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
9件
35万/坪
北東
6件
35万/坪
西
4件
33万/坪
南
16件
33万/坪
南東
17件
32万/坪
北西
22件
32万/坪
北
13件
30万/坪
東
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
24件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,215
取引実績
92件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+39.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
4,300円
148坪〜（490㎡〜）
29.0/坪
2024年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2024年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2023年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2023年第1四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2022年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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女池上山は新潟市中央区内100地区中49位（上位51%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の三和町とは1%の差。
中価格帯（35〜68位）
49
女池上山 ◀
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32.2/坪