浜浦町の土地相場
新潟県新潟市中央区浜浦町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,294円高くなります。
4m未満
3件
28万/坪
4〜6m
17件
29万/坪
6〜8m
8件
34万/坪
8m以上
7件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて9%の差があります。
長方形
13件
33万/坪
ほぼ整形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
12件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
4件
34万/坪
南
4件
34万/坪
北西
4件
33万/坪
北東
7件
30万/坪
南西
9件
29万/坪
北
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
平均価格
2,475
取引実績
35件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2024年は坪36万円へ、15年間で+16.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
9,500円
281坪〜（930㎡〜）
33.8/坪
2024年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第2四半期
5,100円
133坪〜（440㎡〜）
38.3/坪
2022年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2022年第1四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
13,000円
544坪〜（1800㎡〜）
23.9/坪
2021年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
浜浦町は新潟市中央区内100地区中53位（上位47%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の白山浦とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
53
浜浦町 ◀
―
31.7/坪